2018年全国142城大数据房价出炉 成都领跌全国下调14.9%
摘要：过去的年全2018年，楼市先热后冷，国城国下到年底彻底进入“寒冬”。大数都领跌全调最狠的1到120分的挨打规则尽管如此，据房价出全国各地房价仍然涨多跌少。炉成 
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道
过去的年全2018年，楼市先热后冷，国城国下到年底彻底进入“寒冬”。大数都领跌全调尽管如此，据房价出全国各地房价仍然涨多跌少。炉成
23日，年全最狠的1到120分的挨打规则中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室发布了142个样本城市2018年全年房价涨跌情况分析。国城国下研究发现，大数都领跌全调样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，据房价出房价总体下跌的炉成城市仅26个，占样本数的18%。上涨的城市为116，占样本数的82%。房价总体下跌的城市仅26个，其中成都以14.9%的跌幅领跌全国。
在过去的两年间，成都实行人才引进政策，是人口大量流入的“准一线”城市之一。据统计，2017年出台人才新政十二条后，截至去年11月底，成都共吸引25.1万名大学本科以上青年人才落户。
然而，房价的涨幅却更惊人。根据国家统计局数据，楼市火热的2018年上半年，成都以22.8%的涨幅领涨全国。部分楼盘甚至出现4万人摇号抢房的情况。不过，下半年随着楼市预期转变，成都的房地产市场成交量也逐渐转向低迷。7月，近五十个楼盘的上千名业主齐聚房管局，为房屋质量问题进行集体维权。11月，中指院发布的数据显示，成都10月份96个摇号楼盘中，有47个中签率高达100%。
从抢房到流摇，成都楼市的大起大落是房地产市场由夏入冬的缩影。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者表示，成都房价涨速和发展速度脱节，短期内涨得太快，房价有点虚高。房地产投资热一退，房价就快速下跌。
与之类似的是厦门。从气候和环境来说，厦门是一个很宜居的城市，又是计划单列市，在同类城市里公共服务是最好的。然而，厦门房价在全国高居第四，仅次于一线城市，已经和当地居民收入严重脱节。一旦限购政策执行严厉，房价不可避免下跌。
此前，中国社科院世经政所国际投资研究室主任、平安证券首席经济学家张明曾判断，人口净流入的准一线和二线城市，楼市本来可以上涨很长时间，但真实房价上涨过快快速消耗了这个牛市。
该项研究中，样本城市房价总体涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，房价总体涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。
邹琳华认为，受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响，2018年三四线城市总体表现抢眼。不过，由于货币化棚改政策的调整及房价短期已经超涨，目前三四线城市房价已经进入颓势。而房价已经经历一波回调的一二线城市，房价仍存在一定的上涨压力。对于这些城市，需要坚持房住不炒，保持调控定力。
责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏